+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Как продать свою долю другому собственнику

Если один из собственников согласен купить её, ссылка на мою отдельную инструкцию найдет в начале статьи. Если никто из собственников не собирается покупать, попросите их оформить у любого нотариуса отказ от покупки. Если они не собираются ни покупать долю, ни оформлять отказ от покупки, они вообще против продажи или связи с ними нет, переходите на следующий этап. Перед сделкой проверьте квартиру на обременения — онлайн способ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли продать долю в квартире без согласия другого собственника?

Если один из собственников согласен купить её, ссылка на мою отдельную инструкцию найдет в начале статьи. Если никто из собственников не собирается покупать, попросите их оформить у любого нотариуса отказ от покупки. Если они не собираются ни покупать долю, ни оформлять отказ от покупки, они вообще против продажи или связи с ними нет, переходите на следующий этап. Перед сделкой проверьте квартиру на обременения — онлайн способ. Отдельная инструкция о проверке на арест.

Обязательно укажите размер доли, цену, количество комнат в квартире. Можете обратиться в риэлторское агенство. Потом подумайте о способах оплаты. Об этом стороны тоже должны договориться заранее.

Во-первых расплатиться за долю можно в ЛЮБОЕ время — до подписания договора не советую , во время подписания, а лучше всего после регистрации сделки в МФЦ. Есть ещё и разные способы оплаты, пройдусь кратко по самым распространённым: Сразу наличными или переводом продавцу. Тут всё просто. Покупатель передает продавцу деньги на руки или на его счёт в банке хоть до, хоть после подписания договора или регистрации сделки , а продавец пишет расписку от руки в получении.

Я не очень люблю такой способ, но если покупатель и продавец друг друга хорошо знают и доверяют, я не отговариваю. Аренда банковской ячейки. Обычно делают так: Продавец с покупателем идут в любой банк, и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Сотрудник банка составит им соглашение о том, что продавец может забрать деньги только когда он принесёт уже зарегистрированный договор купли-продажи, то есть когда покупатель уже станет собственником доли.

Ключ от ячейки храниться у продавца. Цена услуги у каждого банка разная, где-то от 1 500 рублей. Арендуют обычно на месяц. Это счёт в банке. Тут всё тоже самое, что и с арендой ячейки. Только при аккредитиве все операции идут безналичным путем.

Покупатель переводит деньги на аккредитив. После сделки продавец приносит в банк зарегистрированный договор, и сотрудник банка переводит деньги уже на его счёт. Депозитный счёт нотариуса. Покупатель наличными или безналом переводит деньги на депозитный счёт нотариуса в банке, а нотариус отдает деньги продавцу только после регистрации сделки. Также наличкой на руки или переведёт на его счёт.

Не все нотариусы оказывают такую услугу. Берут за это от 2 000 рублей. Список субъектов РФ указан в ст. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга.

Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. Например, если квартира в Краснодаре, к любому нотариусу Краснодарского края. Искать нотариуса лучше на Яндекс. Искать на ней удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, почитать отзывы о нём, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это качество обслуживания, который он оказывает. Цены у них на все услуги практически одинаковы, поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.

Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг. Считают что всё равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае. Также почти у каждого риэлтора есть знакомый нотариус, с которым он постоянно сотрудничает. Продавцу и покупателю советую заранее пойти к нотариусу и подробно рассказать о сделке.

Он составит весь план действий и список документов, которые нужно собрать. Еще он может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста. Это чтобы оформить доверенность. Взамен продаваемой доли покупаете квартиру? Прочтите — как проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке. В ней указаны ФИО всех собственников квартиры. Получить её можно в любом МФЦ, стоит 400 рублей — инструкция заказа.

Еще нужно сообщить стоимость доли и адрес квартиры, в котором продается доля. На этот адрес и отправляются уведомления. Если собственник проживает в другому известному адресу, его тоже нужно сообщить.

Они руководствуются Письмом ФНП от 31. Нотариус составляет и через почту отправляет уведомления о продаже. Срок считается с момента доставки уведомления, а не отправки — п.

Обычно собственники отказываются получать уведомления, но они считаются всё равно доставленными. А почта отправляют уведомления обратно нотариусу по истечении месячного срока. Как только месяц прошёл, теперь можно продавать долю, то есть оформлять у нотариуса договор купли-продажи. Как и писала выше, другие собственники могут оформить у любого нотариуса отказ от покупки доли, тогда и ждать месячный срок не потребуется — п.

Стоит 1 000 — 1 500 рублей. Если один из собственников несовершеннолетний, его отказ от покупки оформляется после получения на это разрешения от органов опеки — п.

Один из уведомленных собственников все-таки согласится купить долю по цене, указанной в уведомлении? У него все равно на это есть только месяц. Если не успеет, продавец может продать кому захочет. Если покупатель с продавцом потом сторгуются на цену НИЖЕ, которая указана в отправленных уведомлениях, им придётся 1 Или заново уведомлять других собственников 2 Или в договоре купли-продажи и расписке указывать старую цену. Может вообще не уведомлять остальных собственников? Во-первых, ни один нотариус без уведомлений не заверит договор купли-продажи.

Во-вторых, любой из собственников может в течении трех месяцев со дня продажи обратиться в суд. Но ему нельзя просто оспорить сделку и вернуть все как было. А может только перевести на себя роль покупателя — п. И если оспорить получится, эти деньги переходят продавцу, а он становится собственником доли. Это основной список, но могут быть и дополнительные: Паспорта покупателя и продавца; Если покупателю от 14 до 18 лет, нужен его паспорт и паспорт одного из родителей опекуна, попечителя.

Если ему до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей опекуна, попечителя. Если сторону представляет доверенное лицо, его паспорт и нотариальная доверенность. При этом оригинал паспорта доверителя или копию приносить не нужно. Доверенность можно оформить у того же нотариуса.

Свидетельство а о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Эти документы должен предоставить продавец. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на продаваемую долю.

Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, принесите его.

Если свидетельства нет, нужна бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — это квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Её может заказать любой человек за 400 рублей в МФЦ. Ссылку на инструкцию я давала выше. Договор основания; Это документ, на основании которого продавец владеет долей. Если доля была куплена — договор купли-продажи.

Она досталась по наследству — свидетельство о наследстве. При приватизации — договор приватизации. Думаю мысль понятна. Технический паспорт на квартиру от продавца. Нотариально заверенное согласие супруга и продавца, если доля была куплена в им браке, но оформлена только на него одного. Данное согласие можно оформить у того же нотариуса.

Супруга продавца нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Оформление стоит около 1 000 — 2 000 рублей. Выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи. Выдается бесплатно. Как получить выписку.

Чтобы воспользоваться своим правом на продажу доли в квартире собственнику необходимо соблюсти следующий алгоритм: 1 ЭТАП. Извещаем о реализации доли в квартире.

Консультаций: 413 В соответствии со ст. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. Согласно ст. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Продажа доли квартиры без второго собственника

Как продать долю в квартире Журнал Этажи Полезные статьи February 5, 2019 01:54 Квартирой может владеть как один собственник, так и несколько. В случае долевой собственности бывает, что один из владельцев хочет продать свою долю, а другие не хотят. В статье расскажем, как продать долю в квартире, какие процедуры обязательно нужно соблюсти, что делать в нестандартных ситуациях. Выделите свою долю в натуре Доля в квартире может быть натуральной и идеальной. Натуральная доля имеет четкие характеристики: например, за собственником закрепляется одна комната. На санузел и кухню распространяется долевая собственность, то есть он имеет право пользоваться ими.

Как продать долю в квартире

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Это значит, что собственник, решивший продать свою долю, обязан предложить ее другим владельцам, прежде чем искать другого покупателя. Важно учитывать, что речь именно о продаже или обмене имущества, если принято решение о дарении, согласие не требуется. Данный вид права возникает только при наличии долевой собственности, согласно которой все владельцы имеют равные права на недвижимость. Соответственно, преимущественное право покупки предоставляется совладельцам квартиры. Обратите внимание!

По сути стоимость доли определяется сторонами сделки. За сколько собственник готов продать, а покупатель купить.

Как продать квартиру, если один собственник против? Один из внуков против продажи. А другой хочет добавить денег и купить бабушке однокомнатную квартиру. Продажа возможна только с согласия всех собственников. Однако если квартира находится в общедолевой собственности, то бабушка и один внук могут продать свои доли в квартире, предварительно предложив выкупить их доли второму внуку. Для этого им необходимо письменно предложить второму внуку выкупить доли по определенной цене, а в случае отказа либо в случае, если второй внук не даст ответ в течение месяца с момента получения предложения, доли могут быть проданы третьим лицам по цене не ниже предложенной! Стоит помнить, что при продаже долей собственники теряют в цене, так как при продаже всей квартиры целиком размер вырученных денежных средств будет существенно больше.

Как продать квартиру, если один собственник против?

.

.

.

Предположим, не все люди готовы продать свою долю. извещения, то продавец имеет право продать ее любому другому человеку.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2020 году

.

Продаем долю в квартире другому собственнику — актуальная инструкция на 2020 год

.

Можно ли и как продать долю без согласия собственников

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владлен

    очень интересный и веселый!!!

  2. Агнесса

    В этом что-то есть. Раньше я думал иначе, большое спасибо за информацию.

  3. Гостомысл

    Извините, вопрос удален

© 2019 msktyre.ru