+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Каковы обязательные разделы отчета по оценке бизнеса

Обращаем ваше внимание на то, что перечень исследований, представленный на сайте, составляет лишь малую часть проведенных нами экспертиз и публикуется только для демонстрации наших возможностей и наличия опыта участия в судебных делах разной юрисдикции и разного масштаба. Большую часть наших работ мы не имеем право публиковать по причине конфиденциальности содержащихся в них данных. Для получения информации о возможностях проведения требуемой вам экспертизы свяжитесь с нами. Чаcтые вопросы Какие требования предъявляются к оценке бизнеса?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Этапы процесса оценки стоимости бизнеса

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка Бизнеса за 60 минут

Комментарий Отчет об оценке должен давать пользователю ясное представление о выводах, сделанных оценщиком. Отчет должен быть понятен любому пользователю, не обладающему специальными знаниями об объекте оценки. Формат и степень детализации описаний в отчете определяются оценщиком, при этом отчет должен соответствовать минимальным требованиям к содержанию. Таблица в приложении 1 содержит пояснения к минимальным требованиям к отчету. Несмотря на положения настоящих Стандартов, оценщик должен помнить, что консультационные услуги по оценке, предоставляемые в любой форме, накладывают на оценщика потенциальные обязательства перед заказчиком, а в некоторых случаях и перед третьими лицами.

Оценщику следует действовать крайне осмотрительно при предоставлении разрешения на использование оценки в целях, отличающихся от первоначально согласованных. Не исключено, что пользователь будет ссылаться на отчет без учета контекста, не осознавая всех ограничений на использование результатов оценки и содержащихся в отчете допущений. Указанные документы объединяет то, что они требуют просто подтвердить цену или стоимости без указания способа использования, основных допущений или описания исследований, проведенных при определении стоимости.

Оценщик, ранее проводивший оценку или выступавший консультантом в сделке, связанной с оцениваемым имуществом, может подготовить такой документ, например, если заказчику требуется предоставить его по закону. В иных случаях отчет об оценке не должен иметь форму краткого заключения о стоимости. По мнению RICS, данные термины не следует использовать при предоставлении консультационных услуг по оценке, так как их использование накладывает определенные гарантийные обязательства и может потребовать уровня точности заключений о стоимости, не соответствующего условиям проведенных оценочных исследований.

Основная задача настоящих Стандартов — обеспечить понимание заказчиком различных видов стоимости и влияние различных допущений на результаты оценки. Вид стоимости в отчете об оценке В отчете об оценке должны быть приведены вид стоимости и его полное определение. Если стоимость, указанная в отчете об оценке, основана не на рыночных данных, а полученное значение существенно отличается от рыночной стоимости, это должно быть указано в отчете об оценке.

Комментарий Несмотря на то, что рыночная стоимость является наиболее широко используемым видом стоимости и применяется для различных целей, при определенных обстоятельствах может быть целесообразным использование альтернативных видов стоимости. Необходимо, чтобы оценщик и пользователи отчета об оценке ясно понимали различие между рыночной стоимостью и другими видами стоимости, а также осознавали возможные последствия, к которым это различие может привести при использовании результатов оценки в тех или иных целях.

Если определяется стоимость, основанная не на рыночных данных, в соответствии с данным требованием пользователя отчета об оценке необходимо известить о возможной ситуации, когда, несмотря на применимость результатов оценки для конкретной цели, данные результаты не будут отражать цену, которую можно получить за оцениваемое имущество на рынке.

Если условиями договора на оценку не предусмотрено иное, оценщику не нужно определять иной вид стоимости. Специальные допущения При проведении оценки в соответствии со специальным допущением данное допущение должно быть подробно изложено в отчете об оценке.

Оценщик также должен указать на то, что специальное допущение согласовано с заказчиком. Комментарий Цель данного требования — подтвердить, что отчет об оценке содержит четкую ссылку на все согласованные специальные допущения.

Стоимость замещения с учетом амортизации в частном секторе При оценке имущества в частном секторе методом определения стоимости замещения с учетом износа следует указать на то, что такая стоимость реализуется только в случае достаточной доходности предприятия в целом, т.

Иными словами, указанная в балансовом отчете стоимость актива должна быть снижена до наибольшего из двух значений — либо текущей стоимости будущих доходов, которые предприятие получит от дальнейшего использования данного актива, либо суммы, которую можно получить при немедленном выводе актива из эксплуатации и его реализации.

Как правило, рыночная стоимость актива, рассчитанная на основании данных о продаже аналогичных активов, будет примерно равна сумме, которую может получить организация при выводе из эксплуатации и продаже такого актива. Если ценность использования актива ниже его рыночной стоимости, рассчитанной методом сравнения продаж, то такая рыночная стоимость может быть включена в отчетность, поскольку это сумма, которую предприятие может получить независимо от того, будет оно продолжать использовать данный актив или выведет его из эксплуатации.

В отличие от вышесказанного стоимость замещения с учетом амортизации применяется к активам, которые редко, если вообще, продаются на рынке, кроме случаев продажи всего предприятия, частью которого они являются. Допущение о продолжении указанного текущего использования данного актива является неотъемлемой частью этого метода. Поэтому величина рыночной стоимости, рассчитанная с помощью этого метода, часто не совпадает с суммой, которая могла быть получена от продажи данного актива после вывода его из эксплуатации.

Если ценность использования ниже рыночной стоимости, рассчитанной с помощью метода определения стоимости замещения с учетом амортизации, то такая рыночная стоимость не может служить в качестве базовой стоимости для включения в отчетность, поскольку она может быть не связана с суммой, которую предприятие может получить от продажи актива на рынке после прекращения деятельности.

В требованиях о раскрытии информации учтена возможность существенного влияния прекращения деятельности на результаты оценки, полученные методом определения стоимости замещения с учетом амортизации. С учетом вышесказанного может возникнуть необходимость снизить полученную рыночную стоимость до уровня ценности использования в рамках теста на обесценение.

Стоимость замещения с учетом амортизации в государственном секторе Оценка имущества в государственном секторе методом определения стоимости замещения с учетом амортизации должна сопровождаться пояснением того, что она зависит от перспектив и целесообразности продолжения использования такого имущества. Комментарий Необходимость теста на обесценение активов также является требованием стандартов бухгалтерского учета в государственном секторе.

Однако в государственном секторе владение активами в большей степени связано с оказанием услуг, чем с получением прибыли, поэтому требование о проведении теста на доходность здесь неприменимо. Важно, чтобы оценщик четко обозначил, что достоверность результатов оценки, полученных методом определения стоимости замещения с учетом амортизации, зависит от потребности в дальнейшем использовании данного актива для тех же целей.

Вместе с любым надлежащим раскрытием такое пояснение подчеркивает, что полученная в результате такой оценки стоимость не отражает стоимость, которую можно реализовать при прекращении деятельности и выводе актива из эксплуатации. Сравнение стоимости замещения с учетом амортизации и рыночной стоимости при альтернативном использовании При оценке методом определения стоимости замещения с учетом износа оценщик должен отразить в отчете об оценке: рыночную стоимость имущества при альтернативном использовании, если такое использование дает более высокое значение стоимости; при необходимости комментарий о том, что рыночная стоимость при прекращении деятельности была бы существенно ниже.

Комментарий В процессе проведения оценки любого имущества оценщик должен рассмотреть возможность альтернативного использования оцениваемого имущества, которое может повлиять на величину рыночной стоимости.

Для специализированного имущества, которое можно оценить только методом определения стоимости замещения с учетом амортизации, стоимость при любом виде альтернативного использования имеет смысл определять только для земли, так как здания или другие сооружения будут, скорее всего, непригодны для альтернативного использования. Если очевидно, что потенциальный покупатель приобрел бы оцениваемое имущество для альтернативного использования земли, которое определенно приводит к более высокой стоимости имущества, чем стоимость при текущем использовании, а также коммерчески целесообразно и юридически осуществимо, стоимость в предположении о таком альтернативном использовании является рыночной стоимостью и должна быть соответствующим образом отражена в отчете об оценке.

Однако в отчете об оценке должно быть указано, что данная стоимость отражает альтернативное использование, но не учитывает затраты, связанные с прекращением или приостановкой существующего бизнеса, а также затраты, связанные с реализацией альтернативного использования.

Расчет рыночной стоимости при альтернативном использовании может противоречить допущению о том, что предприятие продолжит свою деятельность, на основании которого обычно составляется финансовая отчетность. Кроме того, издержки, которые предприятие может понести при закрытии или перемещении, могут превысить любую дополнительную стоимость от альтернативного использования. Таким образом, предприятие может обратиться за консультацией относительно стоимости замещения с учетом амортизации, предполагая продолжение текущего использования имущества, чтобы определить возможность редевелопмента.

Часто для специализированного имущества можно определить ряд способов альтернативного использования, но стоимость при таком использовании нельзя точно определить без проведения значительного дополнительного анализа, касающегося, например, вероятности получения необходимых разрешений, условий, которые будут связаны с полученными разрешениями, расходами по расчистке территории, затратами на строительство новой инфраструктуры и т.

В таких случаях достаточно указать, что стоимость имущества при альтернативном использовании может быть значительно выше стоимости, определенной методом определения стоимости замещения с учетом амортизации. Если необходимо выполнить оценку с учетом допущений об альтернативном использовании, это следует ясно указать в отчете об оценке.

Допущения, которые могут использоваться при проведении оценки для целей подготовки финансовой отчетности, рассмотрены в приложении 3. Если, по мнению оценщика, стоимость актива будет существенно ниже при продаже его отдельно от действующего предприятия, на это следует обратить внимание заказчика.

Однако указывать значение такой стоимости в отчете об оценке необязательно. Отрицательная стоимость Если один из объектов имущества имеет отрицательную стоимость, стоимость такого объекта следует отразить в отчете об оценке отдельно, причем она не должна вычитаться из положительной стоимости других объектов имущества.

Комментарий Принято считать, что имущество, которое является не активом, а обязательством, имеет отрицательную стоимость. Отрицательная стоимость может также возникать в отношении имущества в собственности, когда расходы, связанные с выполнением предписанных законом или договорных обязательств, превышают стоимость оцениваемого имущества без учета таких обязательств.

Объекты имущества, находящиеся в нескольких государствах Если объекты имущества находятся в нескольких странах, в отчете об оценке эти объекты должны быть отражены отдельно с учетом местоположения и результаты оценки в отчете должны быть указаны в валюте или валютах, согласованных с заказчиком.

Только под прямым контролем и руководством сертифицированного оценщика общей практики или сертифицированного оценщика недвижимости. Объект жилой недвижимости, состоящий из 1-4 элементов со стоимостью финансовой операции не более 1 млн.

Комментарий Отчет об оценке должен давать пользователю ясное представление о выводах, сделанных оценщиком. Отчет должен быть понятен любому пользователю, не обладающему специальными знаниями об объекте оценки. Формат и степень детализации описаний в отчете определяются оценщиком, при этом отчет должен соответствовать минимальным требованиям к содержанию. Таблица в приложении 1 содержит пояснения к минимальным требованиям к отчету.

Вы точно человек?

Чаще всего в рамках оценочной экспертизы определяется рыночная стоимость, которая означает денежную сумму, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в рыночных условиях. Оценочная экспертиза в большинстве случаев проводится специалистами в области экономики. Для оценки сложных объектов могут привлекаться профессионалы из других областей. Например, оценка незавершенного строительства, недвижимости, подсчет ущерба, причиненного в результате различных происшествий, проводится в сотрудничестве с экспертами, специализирующимися на строительно-технических исследованиях. Соответственно, оценка транспорта требует присутствия эксперта в области автотранспортной экспертизы. При определении стоимости объектов интеллектуальной собственности может возникнуть необходимость привлечения специалистов в области культурологии, автороведения , лингвистики и т. Какова стоимость нематериальных активов компании?

Составление отчета об оценке предприятия

Одним из наиболее важных этапов работы по оценке предприятия является составление отчета. От того, что войдет в данный документ, в каких форме и последовательности, во многом зависит успех или неудача проделанной работы. При написании отчета об оценке бизнеса перед оценщиком стоят следующие основные задачи: изложить логику анализа; зафиксировать все важные моменты оценки; подготовить отчет так, чтобы его потребитель мог при желании повторить анализ и прийти к заключению, которое сделал оценщик. Решение данных задач возможно при выполнении ряда требований. Обратите внимание!

Оценочное заключение базируется на анализе преимуществ и недостатков каждого метода, а также на анализе количества и качества данных в обосновании каждого метода.

В процессе анализа объекта оценки Оценщик должен рассмотреть как финансовую, так и нефинансовую техническую, экономическую и правовую информацию. Вид, значение и возможность получения такой информации варьируются в зависимости от объекта оценки. Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности по критериям, сформулированным в федеральных стандартах оценки. Оценщик должен анализировать достоверность и достаточность используемой информации доступными ему средствами и методами. Нефинансовая информация. В соответствии с заданием на оценку, Оценщику необходимо собрать информацию в объеме, достаточном для четкого понимания свойств объекта оценки. При сборе информации об оцениваемом обществе, в случае если это возможно и целесообразно, Оценщик посещает общество и проводит осмотр основных его активов в период, возможно близкий к дате оценки, с документированием результатов осмотра. Финансовая информация. События после даты оценки События, влияющие на итоговую величину стоимости объекта оценки, могут иметь место в период после даты оценки, но до даты составления Отчета.

Оценка бизнеса

Обращаем ваше внимание на то, что перечень исследований, представленный на сайте, составляет лишь малую часть проведенных нами экспертиз и публикуется только для демонстрации наших возможностей и наличия опыта участия в судебных делах разной юрисдикции и разного масштаба. Большую часть наших работ мы не имеем право публиковать по причине конфиденциальности содержащихся в них данных. Для получения информации о возможностях проведения требуемой вам экспертизы свяжитесь с нами. Чаcтые вопросы Какие требования предъявляются к оценке бизнеса?

Статья 1. Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации в ред. Федерального закона от 27.

.

Независимая оценка бизнеса от экспертов области. Большой Ссылки на разделы текущей страницы. В каких случаях оценка стоимости компании является обязательной Каковы особенности оценки предприятия при его ликвидации? Ответ: Отчет по оценке бизнеса, представляемый в кредитную.

Оценка бизнеса

.

Требования к отчету об оценке

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Александра

    Как раз то, что нужно, буду участвовать.

  2. Иван

    Я хотел бы с Вами поговорить, мне есть, что сказать.

  3. sogerrentsupp75

    Поражаюсь смекалке и воображению уважаемого автора!

  4. Валерия

    Какая фраза... супер, замечательная идея

  5. Эмиль

    Без особого преувеличения можно точно сказать, что пост тему раскрыл на все 100 процентов. :)

© 2019 msktyre.ru