+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Недвижимость за границей для сдачи в аренду

Недвижимость за границей для сдачи в аренду

Об этом часто говорят эксперты: инвестор получает источник регулярного дохода, плюс приятный бонус — возможность оставить повседневную суету и безмятежно отдохнуть в своем жилье с видом на море. Как оценить рынок, составить стратегию, разобраться с местными налогами и начать зарабатывать? Что лучше — сдавать в аренду или делать спекулятивные покупки? И наконец, в недвижимость каких стран сейчас лучше вкладываться? Подробно об этом рассказал Виталий Яковлев — руководитель отдела продаж международной инвестиционно-строительной компании Hayat Estate с офисами в 5 странах мира.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как выгодно сдать недвижимость в аренду?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить недвижимость в Европе для сдачи в аренду: доходность и ликвидность

Об этом часто говорят эксперты: инвестор получает источник регулярного дохода, плюс приятный бонус — возможность оставить повседневную суету и безмятежно отдохнуть в своем жилье с видом на море. Как оценить рынок, составить стратегию, разобраться с местными налогами и начать зарабатывать? Что лучше — сдавать в аренду или делать спекулятивные покупки? И наконец, в недвижимость каких стран сейчас лучше вкладываться? Подробно об этом рассказал Виталий Яковлев — руководитель отдела продаж международной инвестиционно-строительной компании Hayat Estate с офисами в 5 странах мира.

Кажется, что этот рынок — только камни и кирпичи, на самом деле он постоянно развивается. А кризисное время находится у нас в голове: нам говорят, что кризис в стране, так мы и думаем. Кризис — не значит, что у людей стало меньше денег, это значит, что в какой-то момент у кого-то денег стало меньше, а у кого-то их стало больше. Вопрос надо ставить так: где на данный момент выгодно и надежно вложить деньги в недвижимость.

Под вас уже можно будет расписать рассрочку, возможность получения кредита. Не факт, что вы будете выплачивать деньги до конца за это жилье, может, вы захотите его перепродать, когда цена увеличится. Заработаете на этом, пойдете и купите другую недвижимость.

Очень интересными стали такие направления как Кипр и Болгария. Нельзя обойти вниманием и такие страны, как Германия, Черногория, Польша, Греция. В каждом государстве есть свои входящие условия и свои цены. Здесь цены сейчас на уровне Болгарии и Грузии, хотя длительность сезона и, как следствие, заработок от туристической аренды, вдвое выше! Для Испании лучше долгосрочные инвестиции — купить сейчас и продавать через 5-10-15 лет, когда недвижимость в этой стране придет на круги своя. Потому что испанский рынок только последние два-три года показал тенденцию к росту.

До этого он практически десять лет падал. Если мы рассматриваем Таиланд, то, безусловно, здесь самая выгодная арендная ставка — это хорошая страна для того, чтобы купить и сдавать. Именно для инвесторов есть программы по гарантированной аренде: человек просто покупает недвижимость, отдает ее управляющей компании и получает свои доходы.

Но тут, чтобы приехать и отдохнуть в своей квартире, вам нужно будет заплатить деньги — это бизнес. Для инвестора — это очень удобно, не нужно думать об амортизации квартиры, о клиентах, об уборке, налогах. Недвижимостью зачастую управляют не безымянные тайские компании, а такие гиганты отельного бизнеса как Sheraton, Best Western, Wyndham, Marriott. Южный Кипр — это страна, которая сейчас на первом месте среди потенциальных инвесторов, которые хотят получить либо второе гражданство, либо вид на жительства далее — ВНЖ через покупку недвижимости.

Потому что Кипр входит в Евросоюз. В той же Турции и Черногории при покупке недвижимости вы тоже практически сразу получаете вид на жительство на год на всю вашу семью. На Кипре такие же условия при покупке любой недвижимости от 300 тысяч евро. Но это вид на жительство страны Евросоюза и с ним вы сможете уже путешествовать по Европе без виз. Открываются большие перспективы. А если вы открываете ПМЖ на Кипре, возможностей станет еще больше.

Причем ПМЖ у вас пожизненный, вам нужно будет только в течение двух лет один раз слетать на Кипр. То есть остров перед вами не ставит никаких условий, практически. Для больших клиентов здесь предусмотрена интересная программа по инвестициям — Вы вкладываете в местную недвижимость 2 млн евро и за 3 месяца получаете гражданство.

При этом вы не дарите экономике Кипра эти деньги, в отличие от, например, Мальты, где для паспорта вам просто нужно будет безвозвратно отдать стране более полумиллиона евро. Здесь вы спокойно получаете на всю семью паспорта и через 3 года можете спокойно продать свою недвижимость, оставив только квартиру минимальной стоимостью в 500 тысяч — это должна быть ваша резиденция на Кипре. Что еще важно знать потенциальному инвестору о Кипре — здесь нашли огромное месторождение газа и с 2019 года начнется его промышленная разработка.

На остров придут крупнейшие нефтегазовые компании. Кроме того, на Кипре одобрено строительство крупнейшего в Европе казино-курорта. Все наши клиенты в основном хотят покупать недвижимость у моря.

Турция, Кипр, Испания — это Средиземноморское побережье. Чем выгодно отличаются страны Балканского полуострова — Албания, Черногория и Хорватия — тем, что они находятся на Адриатическом побережье. Это другое море, другая природа. Черногория вообще очень компактная страна — есть такие красивые города-бухты, как Будва, Бар, Котор. Там комфортно жить, и вы находитесь в центре Европы. Черногория сейчас подала заявку в НАТО.

Недвижимость в Черногории стартует от 1600 евро за квадратный метр. Да, это будут не такие шикарные комплексы, как в Таиланде или Турции, но эта квартира будет находиться в 800 метрах от побережья, ночная жизнь Будвы будет перед вами!

И это не маленькая сумма. Мы советуем нашим клиентам находить участки, которые принадлежат застройщикам, потому что они уже за вас заплатили налог на землю. И этот застройщик под ваш проект построит виллу, в онлайн-режиме вы сможете наблюдать и контролировать этот процесс.

От 9 до 12 месяцев вполне возможно сделать себе красивую виллу в разных районах: от Плайя-де-Аро на границе с Францией и до Коста-Бланки, Аликанте, Малаги. Сейчас не проблема построить в Испании недвижимость. От 300 тысяч евро можно уже рассматривать такую покупку. Но нужно обязательно доказать ваши доходы, показать ваш уровень жизнь.

Ну и чтобы получать вид на жительство в Испании, нужны дополнительные средства, причем не кредитные. Отмечу, что по запросам клиентов на квартиру у нас сейчас на первом месте — Аликанте, там очень приемлема цена-качество: от 120-130 тысяч евро можно рассматривать хорошие апартаменты в новых комплексах в доступности 300-400 метров до моря. На втором месте — остров Майорка, на третьем — Каталония но количество реальных сделок там ниже, потому что цены в Барселоне на порядок выше, чем в других регионах Испании.

Поэтому нужно искать управляющую компанию с лицензией на сдачу. Тем самым они обвалили рынок и цены. Застройщики перестали строить — цена квартиры в их комплексе была намного выше, чем любой человек мог купить на вторичном рынке у того же россиянина.

Буквально год это продолжалось, через год на место россиян пришли французы и другие европейцы, и сейчас они занимают лидирующие позиции по инвестициям в недвижимость, плюс приезжают сейчас китайцы.

Таиланд для них — это уже не просто отдых, но и вложения. Потому что в Таиланде строятся действительно очень классные комплексы. Самые главные места — это Пхукет и Самуи.

Клиенты на аренду есть постоянно, турпоток круглогодичный. Ваша квартира будет постоянно востребована. Цены на недвижимость здесь уже не падают, а медленно растут: Паттайя начинается от 45-50 тысяч долларов — без гарантированной аренды, это будет квартира-студия порядка 30-35 кв. Инвестиции под гарантированную аренду стартуют от 70 тысяч долларов, но это будут стабильные выплаты.

На островах в новых комплексах на побережье чек начинается от 100 тысяч долларов. Если же вы хотите переехать и вам не обязательна близость моря, то, допустим, в центре Пхукета можно купить хороший таунхаус за 100-110 тысяч долларов, и это уже не апартаменты 35 кв.

В Таиланде нет налога на недвижимость, нет вида на жительства, вы можете приезжать туда по разным визам: рабочей, студенческой, гостевой и находиться там сколько угодно, просто периодически меняя эти визы. На островах хорошая инфраструктура, открываются британские школы — то есть, дети смогут изучать английский язык. Основными застройщиками в Таиланде сегодня являются тайские и норвежские компании.

Среди покупателей много китайцев. На первичном рынке цена за квадрат начинается от 600 евро — это новые комплексы в километре от моря. Самый большой процент роста — в Стамбуле здесь большие перспективы — построен уже третий аэропорт, который стал одним из самых больших в Европе и в мире и на Средиземноморском побережье Алания , Анталия. Большое количество отелей на турецком побережье выставлены на продажу. И сейчас одни из основных инвесторов, кто здесь покупает отели, — это граждане США.

Китайский инвестор Турцию для себя еще не открыл, но я уверен, что инвестиции из Поднебесной скоро придут и сюда. Сейчас действительно правильное время для входа в турецкий рынок. Если в 2017 году цены застройщиков на фундаменте стартовали от 40-45 тысяч евро, то сейчас на рынке есть предложения от 28-30 тысяч евро.

В Испании, как я уже сказал, тоже наметился стабильный рост цен. Кипр — там изначально цены были не маленькие, поэтому сейчас Кипр больше берет инвесторов паспортными программами и тем, что они улучшили качество строительства. В Черногории есть тенденция к росту цен на побережье. Все страны, о которых мы с вами говорим, они интересны с точки зрения того, что там растут цены и там приемлемые условия для иностранных инвесторов.

Турция от этого отказалась много лет назад, и сейчас квартира вам сдается готовая, зачастую уже с мебелью и техникой. На этапе строительства застройщик все сделает за Вас.

В Испании можно купить квартиру и после строителей, но в основном апартаменты по цене от 200 тысяч евро сдаются тоже уже с ремонтом, может входить в цену и пакет мебели.

В Черногории внутренний ремонт тоже уже будет. В Алании на первой линии на этапе фундамента цена может быть 1000 евро за кв. Запросы разные, кто-то хочет переезжать на ПМЖ, кто-то хочет зарабатывать на строительстве спекулятивную прибыль, кому-то нужен небольшой, но стабильный доход — и все это разная недвижимость: по локации, по цене, по оформлению и так далее. От ответа на этот вопрос зависят выбор страны, локации, типа недвижимости и все дальнейшие действия.

Спасибо за беседу!

Как украинцу купить недвижимость за рубежом Как украинцу купить недвижимость за рубежом Пятница, 16 ноября 2018, 14:30 - Петр Шевченко 24370 просмотров Покупка квартиры или дома за границей может быть хорошей долгосрочной инвестицией. Как получить желаемое и не потерять деньги? Покупка недвижимости за границей, в отличие от инвестиций в ценные бумаги или размещения средств на банковском депозите, имеет множество преимуществ.

По данным сайта Wohnungsboerse. На самых ликвидных рынках этот показатель еще ниже. Купи, почини, продай Что же делать тем, кто, не обладая большим капиталом, хочет выгоднее вложить средства в европейскую недвижимость и получить от своих инвестиций более высокую доходность? Один из вариантов — инвестировать в проекты добавленной стоимости. Еще один немаловажный плюс у таких проектов — это короткий срок инвестирования как правило, один год и отсутствие необходимости лично участвовать в управлении.

Какая недвижимость в Европе приносит максимальную доходность при небольших вложениях

И хотя это может быть отличной идеей и подходить многим собственникам, эта тема имеет ряд вариантов и различных решений, которые необходимо учитывать, прежде чем продолжить процесс поисков подходящего объекта. Сдача в аренду собственного дома или покупка объекта, ориентированного на последующую сдачу Сдача французской недвижимости в аренду открывает ряд возможностей. Можно сдавать в аренду собственный дом на время, когда вы им не пользуетесь, но при этом необходимо уметь четко планировать собственный отдых и быть уверенным, что планы не изменятся. Кроме того, надо убедиться, что ваш дом соответствует ожиданиям и представлениям потенциальных арендаторов о комфортном жилье. Минус этого варианта — вам надо быть готовым к тому, что несколько недель или месяцев в году в вашем доме будут проживать незнакомые люди. Почему бы не сдать собственную недвижимость во Франции на сезон?

Аренда недвижимости в Испании: выгодный бизнес или бесполезное вложение?

Контакты Как выгодно сдать квартиру за границей? Мода на недвижимость за границей изменила быт многих россиян. Немало наших соотечественников ведут сезонный образ жизни: зима - в Юго-Восточной Азии на собственной вилле, лето - в родном мегаполисе. Или наоборот — холодные времена в столице, теплые — в Испании, Черногории или Болгарии. Именно сюда устремляются потоки гостей из России — не просто туристов, а собственников местной недвижимости! Однако в такой вольготной жизни есть свои минусы.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Недвижимость - 5 стран с высокой доходностью от сдачи в аренду
Наши преимущества Секреты успешной сдачи квартиры в аренду за рубежом Какая общая черта объединяет квартиры за рубежом, которые пользуются наиболее высоким спросом при сдаче в аренду на время отпуска? Аренда недвижимости за границей - крупный и динамично развивающийся бизнес для собственников жилья.

Какое жильё лучше всего покупать для сдачи в аренду? Сегодня этот рынок заметно расширился за счет туризма, развития международных студенческих направлений, а также отсутствия желания у молодого европейского поколения быть нацеленным на приобретение собственной недвижимости. Если раньше молодая испанская семья непременно откладывала деньги на покупку собственной квартиры как неотъемлемого элемента благополучия, то сегодня местные жители предпочитают снимать квартиру, студию или виллу в аренду. В крупных городах спрос на аренду жилья не прекращает расти: может, стоит посмотреть на этот рынок, как на удачную модель бизнеса? Пальма-де-Майорка в разгар туристического сезона К тому же, студенты, участвующие в программах международного обмена, все чаще и чаще выбирают именно Испанию в качестве страны обучения. Это объясняется как комфортным средиземноморским климатом, так и растущим престижем университетов страны. Самым популярным городом международной студенческой программы Erasmus является Валенсия. Высокий спрос на съемное жилье также провоцирует и рост цен.

Как купить недвижимость за границей

Для этого понадобятся не только деньги, но и четкое понимание, зачем вам нужны заграничные апартаменты: для отдыха, для переезда на ПМЖ или чтобы получить возвратные инвестиции. С этого вопроса стоит начать. Если вы заинтересованы в отдаче, то есть хотите, чтобы квартира приносила деньги, надо учитывать абсолютно все нюансы. Важны не только страна, город, место расположения квартиры, ее состояние, но и актуальные арендные ставки, и конечно, цена жилья.

.

.

Рынки недвижимости этих за границей может.

Недвижимость за границей: что доступно и лучше для украинцев

.

Как украинцу купить недвижимость за рубежом

.

Как сдать зарубежную недвижимость в аренду?

.

Как сдать зарубежную недвижимость в аренду?

.

Щось пішло не так :(

.

Личный опыт: квартира в Германии для сдачи в аренду

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Никанор

    Бесподобное сообщение, мне нравится :)

  2. mizamkwithdcomp

    Браво, это просто отличная фраза :)

© 2019 msktyre.ru