+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Нормативные требования центробанка к оценке залогового имущества

Нормативные требования центробанка к оценке залогового имущества

Глава 1. Общие положения 1. В целях получения информации Банк России направляет кредитной организации запрос о ее представлении. Кредитная организация обязана в срок, не превышающий 10 рабочих дней после дня получения запроса, представить запрашиваемую информацию. Копии документов на бумажном носителе, представляемые кредитной организацией в Банк России в соответствии с пунктом 1.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вы точно человек?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа залогового имущества должника: лайфхаки для кредиторов

Глава 1. Общие положения 1. В целях получения информации Банк России направляет кредитной организации запрос о ее представлении. Кредитная организация обязана в срок, не превышающий 10 рабочих дней после дня получения запроса, представить запрашиваемую информацию.

Копии документов на бумажном носителе, представляемые кредитной организацией в Банк России в соответствии с пунктом 1. Электронные копии документов, представляемые кредитной организацией в Банк России в соответствии с пунктом 1. Наличие сведений, составляющих банковскую, коммерческую, служебную и или иную охраняемую законом тайну, персональных данных в информации не может служить основанием для отказа в ее представлении Банку России. Работники Банка России несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за разглашение ими сведений, полученных в ходе проведения экспертизы предмета залога и составляющих банковскую, коммерческую, служебную или иную охраняемую законом тайну, а также персональных данных.

Сведения, содержащие государственную тайну, запрашиваются и представляются в Банк России в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. В случаях, если залогодателем является иностранная организация и или предмет залога находится и или зарегистрирован за пределами территории Российской Федерации, документы в отношении залогодателя и или предмета залога представляются кредитной организацией с учетом требований права иностранного государства, резидентом которого является залогодатель или на территории которого находится и или зарегистрирован предмет залога.

Документы, полученные от кредитной организации и составленные на иностранном языке их копии , представляются кредитной организацией с сопровождением перевода указанных документов на русский язык, составленного в порядке, аналогичном установленному пунктом 1.

По результатам экспертизы предмета залога Банком России составляется залоговое заключение в соответствии с приложением 1 к настоящему Положению далее - залоговое заключение. В случае если предметом залога является несколько вещей за исключением составных частей неделимой вещи , залоговое заключение при необходимости содержит сведения, предусмотренные приложением 1 к настоящему Положению, в отношении каждой составляющей предмет залога вещи.

Глава 2. Установление фактического наличия предмета залога и его осмотр 2. Установление Банком России фактического наличия предмета залога осуществляется следующим образом. В случае если предметом залога являются подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда смешанного река - море плавания - посредством анализа информации, в том числе полученной с использованием средств фото- и или видеофиксации, а также данных, полученных из открытых источников информации.

Банком России также проводится установление факта государственной регистрации эмитентов ценных бумаг, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта, и организаций-векселедателей, указанных в абзаце седьмом настоящего подпункта, посредством анализа выписок из Единого государственного реестра юридических лиц или документов о государственной регистрации организаций, выданных компетентными органами иностранных государств, оформленных в соответствии с пунктом 1.

В случае если предметом залога являются товары в обороте - посредством анализа копий договоров купли-продажи, поставки, хранения, перевозки, транспортной экспедиции, первичной учетной документации по учету продукции, товарно-материальных ценностей в местах хранения, товарно-транспортных накладных, а также данных, полученных из открытых источников информации. В случае если предметом залога является движимое имущество, не указанное в подпунктах 2.

При установлении фактического наличия предмета залога Банк России определяет количественные и качественные характеристики предмета залога по результатам анализа информации, предусмотренной пунктом 2. Копия договора залога, копии дополнительных соглашений к договору залога при наличии.

В случае если предметом залога является здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, земельный участок - выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

В случае если предметом залога являются: воздушное судно - копия сертификата летной годности удостоверения о годности к полетам ; морское судно, судно внутреннего плавания, судно смешанного река - море плавания - копии свидетельства о годности судна к плаванию при наличии , судового билета; автотранспортное средство - копии паспорта транспортного средства, диагностической карты за исключением автотранспортных средств, в отношении которых не требуется проведение технического осмотра ; машины и оборудование - копии паспорта самоходной машины, технического паспорта оборудования, акта технического осмотра при наличии , документов, подтверждающих соответствие предмета залога обязательным требованиям технических регламентов, государственных стандартов ГОСТ и иных нормативных документов в зависимости от вида имущества, к которому относится предмет залога, в случае если наличие указанных документов предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Примерный перечень количественных и качественных характеристик предмета залога установлен в приложении 2 к настоящему Положению в зависимости от вида имущества, к которому относится предмет залога. Фактическое наличие предмета залога в случае проведения его осмотра считается установленным Банком России для целей настоящего Положения, если одновременно соблюдены следующие условия: результаты осмотра предмета залога подтверждают фактическое наличие предмета залога, количественные и качественные характеристики предмета залога определены в соответствии с пунктом 2.

Фактическое наличие предмета залога без проведения его осмотра считается установленным Банком России для целей настоящего Положения, если одновременно соблюдены следующие условия: у Банка России имеется информация, подтверждающая фактическое наличие предмета залога, в договоре залога при наличии , иной информации, указанной в настоящей главе, содержатся идентичные сведения об идентифицирующих признаках предмета залога кадастровый номер объекта недвижимости, идентификационный номер транспортного средства или оборудования, инвентарный номер оборудования, государственный регистрационный номер идентификационный номер выпуска ценных бумаг и иные идентифицирующие признаки.

Глава 3. Установление правового статуса предмета залога 3. Установление Банком России правового статуса предмета залога осуществляется посредством: определения прав кредитной организации на предмет залога; определения правовых препятствий для реализации предмета залога; определения оборотоспособности предмета залога.

Определение Банком России прав кредитной организации на предмет залога осуществляется посредством: установления права залогодателя передавать предмет залога в залог кредитной организации; определения необходимости получения согласия или разрешения другого лица либо уполномоченного органа на передачу залогодателем предмета залога в залог в случаях, предусмотренных федеральными законами или договором, и подтверждения соблюдения сторонами залоговых отношений указанного требования при наличии ; установления основания возникновения залога; определения момента возникновения залога; анализа формы и условий договора залога, а также требований, предъявляемых к нему; определения необходимости государственной регистрации или учета залога и установления факта соблюдения сторонами залоговых отношений требований законодательства Российской Федерации к государственной регистрации или учету залога.

Установление Банком России права залогодателя передавать предмет залога в залог кредитной организации осуществляется на основании правоустанавливающих документов и иной информации о предмете залога. Определение Банком России необходимости получения согласия или разрешения другого лица либо уполномоченного органа на передачу залогодателем предмета залога в залог и подтверждение соблюдения сторонами залоговых отношений указанного требования при наличии осуществляется на основании анализа информации о предмете залога, о залогодателе и требований законодательства Российской Федерации.

Установление Банком России основания возникновения залога осуществляется посредством подтверждения факта: заключения договора залога либо наступления обстоятельства, указанного в законе. Определение Банком России момента возникновения залога осуществляется посредством анализа договора залога либо требований законодательства Российской Федерации, предусматривающих возникновение залога.

В результате анализа формы и условий договора залога, а также требований, предъявляемых к нему, Банком России устанавливаются сведения: о форме договора залога за исключением случаев возникновения залога в силу закона и о соблюдении сторонами залоговых отношений требований законодательства Российской Федерации к форме договора залога при наличии , в том числе к нотариальному удостоверению договора залога в случаях, установленных федеральными законами; о наличии отсутствии в договоре залога условий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также условия о сроке действия договора залога.

Установление Банком России предшествующих и последующих залогов в отношении предмета залога, созалогодержателей, а также старшинства прав залогодержателей осуществляется на основании: соглашения между залогодержателями или между залогодержателем залогодержателями и залогодателем при наличии ; сведений о предшествующих и последующих залогах имущества, представленных кредитной организации залогодателем при наличии ; договоров залога предшествующих и последующих при наличии ; иной информации о предмете залога.

Установление, является ли предмет залога неделимым делимым , осуществляется Банком России посредством анализа информации о предмете залога. Определение Банком России оборотоспособности предмета залога осуществляется посредством установления факта отнесения предмета залога к объектам гражданских прав, не ограниченным в обороте или ограниченным в обороте, в том числе совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению, либо которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо не могут отчуждаться или иными способами переходить от одного лица к другому.

Установление правового статуса предмета залога не проводится Банком России и сведения об этом отражаются в залоговом заключении в соответствии с приложением 1 к настоящему Положению, в случае если: Банком России не установлено фактическое наличие предмета залога или у Банка России отсутствует необходимая для установления правового статуса предмета залога информация в том числе если она не представлена кредитной организацией в Банк России в соответствии с пунктом 1.

Глава 4. Вынесение суждения о стоимости предмета залога 4. Выбор подходов к оценке предмета залога определяется Банком России. При вынесении суждения о стоимости предмета залога Банк России руководствуется следующими подходами к оценке предмета залога в зависимости от вида имущества: недвижимое имущество - сравнительный и или доходный подходы; ценные бумаги - доходный, и или затратный, и или сравнительный подходы; иное движимое имущество - сравнительный и или затратный подходы.

Банк России выносит суждение о стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом залога, на основании анализа наиболее эффективного его использования, в том числе юридически действительных на дату суждения о стоимости недвижимого имущества проектной документации, разрешительных и иных документов разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технические условия на подключение присоединение строящихся реконструируемых объектов недвижимости.

Залоговое заключение должно содержать обоснование выбора примененных подходов к оценке предмета залога. Банком России в рамках применяемых подходов к оценке предмета залога осуществляется анализ рынка предмета залога. При построении прогнозов на основе нескольких сценариев или аналитических данных Банк России воздерживается от использования наиболее оптимистичных прогнозов, приводящих к максимизации стоимости предмета залога. Суждение о стоимости предмета залога должно содержать сведения о ликвидности предмета залога срок реализации предмета залога не превышает 270 календарных дней либо превышает 270 календарных дней.

В случае если ликвидность предмета залога срок реализации предмета залога не превышает 270 календарных дней, определенная Банком России в рамках экспертизы предмета залога рыночная стоимость предмета залога признается справедливой стоимостью для целей оценки достаточности резервов, создаваемых под риски.

Суждение о стоимости предмета залога не выносится, в случае если: установление правового статуса предмета залога не осуществлено Банком России, или факт отнесения предмета залога к объектам гражданских прав, которые не могут отчуждаться или иными способами переходить от одного лица к другому, установлен Банком России, или наличие прав кредитной организации на предмет залога не определено Банком России. В случае если суждение о стоимости предмета залога не выносится Банком России, сведения об этом включаются в залоговое заключение.

Глава 5. Заключительные положения 5. Настоящее Положение вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования.

Создание Комитета по оценочной деятельности 5. Создание Торгового дома 7. Общее собрание участников Ассоциации по итогам 2009 г.

В мероприятии приняли у частие представители Центрального Банка РФ, Минэкономразвития, Агентства по страхованию вкладов, ведущих банков, консалтинговых и оценочных компаний, общественных организаций и потребителей оценочных услуг. Открывая конференцию, президент Ассоциации банков России Георгий Лунтовский отметил, что одним из приоритетов должно стать сближение позиций регулятора и банковского сообщества с целью снижения количества спорных ситуаций и конфликтов. Также прозвучали предложения по совершенствованию оценочной деятельности. Среди них ужесточение материальной ответственности оценщиков, дальнейшее развитие системы профессиональной сертификации, создание структуры для рассмотрения апелляции потребителей на результат рассмотрения жалоб в СРО оценщиков, а также упорядочение работы по ведению сводного реестра оценщиков.

Состоялась ежегодная конференция в сфере оценочной деятельности – МКОД’2018

В соответствии с внутренними регламентами кредитной организации оценка недвижимого имущества, принимаемого в обеспечение кредита, осуществляется только независимыми оценщиками. Срок действия отчета об оценке - не более 6 месяцев с даты его составления актуальности оценки. При этом в соответствии с договором о сотрудничестве оценщик в случае снижения рыночной стоимости объектов оценки, принятых в залог, обязан предоставить кредитной организации информацию о необходимости переоценки залогового имущества до истечения срока актуальности. По истечении срока актуальности оценщик осуществляет подтверждение установленной стоимости имущества, принятого в залог, в форме письма. Банк полагает, что указанный метод мониторинга справедливой стоимости залога позволяет иметь качественную оценку недвижимого имущества, принимаемого в обеспечение кредита.

Требования банка к оценке имущества для целей залога

Случаи обязательного проведения оценки регламентируются не только законодательством об оценочной деятельности, но и указами Президента, постановлениями Правительства, инструкциями Министерств и ведомств, постановлениями и распоряжениями органов государственной власти субъектов Российской Федерации. Оценка объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям. Оценка взноса в уставный капитал хозяйственных обществ. При оплате акций неденежными средствами для определения рыночной стоимости вносимого в уставный капитал акционерного общества имущества должен привлекаться независимый оценщик, если иное не установлено федеральным законом.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа залогового имущества в Сбербанке. Доступные варианты
Банки уделяют особое внимание к возможным нежелательным последствиям перепланировок и переустройств.

Часть I. Общая часть 1. Настоящее приложение устанавливает единые методологические основы организации и ведения бухгалтерского учета, обязательные для исполнения всеми кредитными организациями. Основными задачами бухгалтерского учета являются: формирование детальной, достоверной и содержательной информации о деятельности кредитной организации и ее имущественном положении, необходимой пользователям бухгалтерской финансовой отчетности; ведение подробного, полного и достоверного бухгалтерского учета всех банковских операций, наличия и движения требований и обязательств, использования кредитной организацией материальных и финансовых ресурсов; выявление внутрихозяйственных резервов для обеспечения финансовой устойчивости кредитной организации, предотвращения отрицательных результатов ее деятельности; использование бухгалтерского учета для принятия управленческих решений. Кредитная организация разрабатывает и утверждает учетную политику в соответствии с настоящим приложением и иными нормативными актами Банка России. При этом распечатывание баланса и оборотной ведомости должно осуществляться за последнее календарное число каждого месяца. Распечатывание на бумажных носителях документов аналитического учета в том числе лицевых счетов осуществляется в соответствии с пунктом 2.

Случаи обязательной оценки имущества

Статья 72. Банк России устанавливает методики определения собственных средств капитала и обязательных нормативов кредитной организации банковской группы с учетом международного опыта, консультаций с кредитными организациями, банковскими ассоциациями и союзами. Федерального закона от 02. Федеральных законов от 22.

.

.

Проекты нормативных правовых актов Кыргызской Республики, затрагивающие Национальный банк вправе устанавливать иные требования к раскрытию 11) недвижимое залоговое имущество в виде жилых помещений 8) по оценке Национального банка в отношении иностранного.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лилиана

    Poluchila pis’mo. Ja soglasna na obmen stat’jami.

  2. Кира

    Замечательно, полезная мысль

  3. Ева

    такой пост и распечатать не жалко, редко такое найдешь в инете, спасибо!

  4. dertinime

    В принципе, согласен

  5. neuquiduli

    Это у вас стандартный шаблон для WP или заказывали где-то? Если нестандартный, не подскажете где нарисовать могут что-нить симпатичное?

© 2019 msktyre.ru